Základní pojmy týkající se stavebního spoření

 

Ten, kdo chce uzavřít stavební spoření a vzít si následně třeba řádný úvěr, či mimořádný meziúvěr, by měl perfektně znát pojmy se stavebním spořením související. A to především z těchto důvodů:

1)      max. využívat výhod stavebního spoření

2)      max. využívat výhod řádného úvěru ze stavebního spoření

3)      max. využívat výhod z mimořádného meziúvěru ze stavebního spoření

4)      mít znalosti vedou k tomu,že se nenechám napálit nebo přesvědčit k něčemu, co nechci

 

Základní pojmy: 20 základních

1)      Akontace -Akontace je částečná úhrada předem. Akontací se rozumí složení části cílové částky jednorázově nebo pravidelnými splátkami na účet stavebního spoření

2)      Anuitní splátka - v případě anuitního splácení úvěru dochází současně k umořování úvěru i k platbě úroků. Výše umořovací splátky se zpravidla během doby splácení nemění, mění se pouze její struktura z hlediska podílu připadajícího na úvěr a úrok.

3)      Bonita - prověřuje se u klienta, který žádá o úvěr, zda je schopen jej splácet

4)      Cílová částka - vyjadřuje budoucí potřebu finančních prostředků pro realizaci bytových potřeb účastníka, zahrnuje uspořenou částku, státní podporu, úvěr.

5)      Jistina -Výše poskytnutého překlenovacího úvěru či řádného úvěru ze stavebního spoření, která je uvedena v úvěrové smlouvě a z níž jsou účastníkem jako dlužníkem placeny úroky stavební spořitelně jako věřiteli.

6)      Nárok na státní podporu - nárok na vyplacení zálohy státní podpory uplatňuje stavební spořitelna za všechny účastníky stavebního spoření u Ministerstva financí ČR vždy po uplynutí kalendářního roku.

7)      P.a. - zkratka pro per annum, znamená za rok.

8)      Překlenovací úvěr (meziúvěr) - umožňuje čerpat finance na řešení aktuálních bytových potřeb ještě před vznikem nároku na úvěr ze stavebního spoření. Je možné ho získat až do výše cílové částky.

9)      Ručitel - osoba zavazující se podpisem "Prohlášení ručitele" vzít na sebe vůči věřiteli (ČMSS) povinnost uspokojit pohledávku, jestliže tak neučiní dlužník.

10)  Spoludlužník - je ten, který má témuž věřiteli (jako dlužník) splnit dluh společně a nerozdílně. Spoludlužníkem je zákonný zástupce dlužníka nebo manžel/ka dlužníka, nemají-li zrušené bezpodílové spoluvlastnictví manželů nebo zúžené společné jmění manželů.

11)  Státní podpora - od 1. 1. 2011 přispívá stát účastníkům stavebního spoření 10% z ročně uspořené částky, max. z 20 000 Kč, tzn. až 2000 Kč státní podpory ročně. Státní podpora přispívá k rychlejší tvorbě nároku na úvěr ze stavebního spoření.

12)  Stavební spoření - způsob zhodnocování peněz, jehož hlavním účelem je spořit na financování bydlení. To znamená možnost čerpat úvěr ze stavebního spoření nebo překlenovací úvěr.

13)  Úhrada za uzavření stavební smlouvy - 1 % z cílové částky, na kterou je smlouva o stavebním spoření uzavřena, maximálně 15 000 Kč.

14)  Úrok z vkladu - vklady a připsané zálohy státní podpory jsou úročeny. Výše úroku se odvíjí od zvoleného tarifu. Získaný úrok se účastníkům vyplácí po výpovědi smlouvy nebo při přidělení. Úroky jsou daněny dle zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů v platném znění.

15)  Uspořená částka - součet vkladů účastníka, úroků z vkladů a úroků z připsaných záloh státní podpory. Odečteny jsou úhrady účtované stavební spořitelnou.

16)  Úvěr ze stavebního spoření - slouží k financování bytových potřeb. Jeho výše je dána rozdílem mezi cílovou částkou a zůstatkem na účtu stavebního spoření. Nárok si klient tvoří postupně spořením a vzniká přidělením cílové částky.

17)  Věřitel - osoba, která je oprávněná požadovat uhrazení pohledávky.

18)  Vinkulace - je omezení dispozice na základě stanovení určité skutečnosti, ale nemá důsledky zástavního práva. Vinkulací lze omezit dispozici s vkladem stavebního spoření, pojistného plnění, životní pojistky atd.

19)  Zvýšení cílové částky -zvýšením cílové částky si účastník vytvoří předpoklad pro získání většího objemu prostředků ze stavebního spoření např. v případě změny jeho potřeb nebo z důvodu, že již naspořil do výše cílové částky a i nadále chce pokračovat ve spoření. Viz změny smlouvy o stavebním spoření.

20)  VOP -všeobecné obchodní podmínky stavebního spoření. Schvaluje je Ministerstvo financí ČR. Určují podmínky, za kterých je smlouva o stavebním spoření uzavřena, včetně tarifů stavebního spoření.